Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Od teraz nie musisz płacić podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, w wypadku śmierci małżonka. Jest decyzja Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Wyobraź sobie, że jeśli sprzedało się nieruchomość, w ciągu pięciu lat od śmierci małżonka należało zapłacić 19 % podatek PIT od dochodu. W praktyce, ktoś mógł być szczęśliwym małżeństwem przez wiele lat i przez wiele lat mieszkać w dużym, wielkopowierzchniowym domu. Jednak jeden z małżonków umiera. W takim wypadku, mimo tego, że mieszkaliście tam wiele lat, chcesz sprzedać dom, gdyż nie potrzebujesz go tylko dla siebie. Jeśli zrobiło się to w ciągu pięciu lat od śmierci, trzeba było zapłacić podatek. Te kwestie te były sporne. Tak naprawdę nie wiadomo było, czy trzeba płacić podatek, czy nie. Niektórzy płacili, a nie którzy nie, a sądy rozpatrywały te sprawy różnie. Na szczęście wg. decyzji Sądu, który stosując klauzulę  „in dubio pro tributario”, czyli rozstrzygania sporów na korzyść podatnika, zdecydował, że podatku płacić nie trzeba. 

A co, w wypadku rozwodu?

No tutaj prawo nie jest, aż tak łaskawe. Jeśli jedna rozwiedziona strona otrzyma, po podziale majątku, nieruchomość, musi ona poczekać pięć lat podatkowych, aby nie płacić podatku dochodowego.

Abstrahując od tematu, nie każdy wie, ale…

…ale w wypadku, gdy zakupi się nieruchomość i sprzeda ją w ciągu pięciu lat należy zapłacić podatek 19%. Dużo, prawda? Nieważne, czy jesteś inwestorem, czy po prostu plany życiowe się zmieniły trzeba było zapłacić. Podatek liczyło się od dochodu, czyli od tego ile zarobiło się na sprzedaży. Dajmy na to, że kupiłeś dom za 500 000 złotych i za dwa lata sprzedałeś za 600 000 złotych. W takim wypadku należy odprowadzić 19% podatku od zarobku – czyli 100 000 złotych.

Jest ratunek nie musisz płacić podatku dochodowego od nieruchomości!

Jeśli w ciągu dwóch lat podatkowych od zarobku na sprzedaży nieruchomości, przeznaczysz zarobione pieniądze na „inne cele mieszkaniowe” nie będziesz musiał płacić podatku dochodowego (art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT). Musisz jednak wydać wszystkie pieniądze, czyli jak w powyższym przykładzie 600 000, a nie tylko 500 000 złotych.

Polska liderem! Inwestycja w nieruchomości

Inwestycja w nieruchomości w 2016 roku wyniosła w Polsce prawie 4,6 miliarda euro! To czyni nas liderem na tym rynku w Europie Środkowo-Wschodniej. Polacy inwestują coraz częściej. Nieruchomości są na pierwszym miejscu w rankingu inwestycji. Ufa im prawie połowa społeczeństwa. Na następnym miejscu jest złoto. To bardzo dobrze, gdyż taka inwestycja może i jest mało dynamiczna, ale bezpieczna i powoduje wzmożony ruch na rynku nieruchomości. Więcej się sprzedaje, ale również więcej się kupuje.

Inwestycja w nieruchomości

Wszystko wskazuje na to, że rynek będzie się stabilizował. Obecne warunki powodują, że jest to najlepszy czas od lat na inwestycję, mimo iż panuje niewielka przewaga podaży nad popytem. Oczywiście może być tak, że sytuacja będzie coraz bardziej korzystna. Prognozy eksperckie są bardzo pozytywne i przewidują one stabilizację. Z pewnością nie powinno czekać nas tąpnięcie.

Wiele jednak zależy od banków. Wiadomo, większość inwestujących opiera się na kredytach hipotecznych. W wypadku, gdy banki będą reprezentowały postawę nie przyjazną odbiorcom kredytów, a warunki jego otrzymania będą nie korzystne, może się to negatywnie odbić na rynku.

Obecnie, mimo że inwestycja w nieruchomości z rynku pierwotnego przeciętnie jest droższa od tych z drugiej ręki Polacy kupują je na potęgę (w Warszawie rynek wtórny jest często droższy). Trzeba doliczyć jeszcze koszty wykończenia mieszkania, które znajduje się w stanie deweloperskim. Jednak później takie mieszkanie można wynająć dużo drożej, niż  mieszkanie z rynku wtórnego. Trzeba trafić na chętnego najemcę, takiego, który też poszanuje lokal. Wiadomo, że w wypadku sprzedaży takiego mieszkania cena będzie dużo większa, niż mieszkanie na przykład w bloku z lat 80.

Bardzo ważne jest pamiętanie o bańce związanej z nieruchomościami w po 2010 roku. Specjaliści niestety nie są w stanie przewidzieć, czy to samo czeka nas teraz. Być może ceny nieruchomości spadną, aczkolwiek aby możliwy był wielki krach, musiałoby się zmienić podejście Polaków do chęci posiadania własnego mieszkania, czy domu. Póki co rynek jest niezaspokojony…

Mieszkanie dla młodych (MDM) -kilka praktycznych informacji

Mieszkanie dla młodych – chciałbym wam przybliżyć pokrótce jak to jest z tym programem rządowym.

Jakie są warunki i czy rzeczywiście możesz z niego skorzystać MDM?

Mieszkanie na działce

Oczywiście w tytule nie chodzi o działkę budowlaną, a o działkę rekreacyjną. Takie mieszkanie na działce staje się obecnie coraz bardziej popularne. Wynika to z kilku rzeczy. Takie działki są dużo tańsze, a wiadomo jakie ceny potrafi osiągnąć działka budowlana w Warszawie, czy nawet pod. Poza tym powoli będzie rozpędzać się w Polsce rynek domów tzw. modułowych, praktycznie nie powiązanych z ziemią, na które teoretycznie nie są potrzebne pozwolenia.

Jak zamieszkać na działce?

Tak więc dlaczego by nie zamieszkać na działce rekreacyjnej, która często jest położona w ładnym, zielonym miejscu nie tak daleko od centrum. Pomysł wydaje się być ciekawy. W dodatku jest możliwość wg. prawa zameldowania się na takiej działce. Oczywiście konieczne jest postawienie tam właśnie budowli całorocznej, gdzie będzie można mieszkać.

Jednak obecnie polskie prawo nie pozwala na mieszkanie na działkach rekreacyjnych, podobnie jak nie można tam stawiać normatywnych domów. Jednak na przykład w Poznaniu w 2016 roku zameldowanych na działkach było 1600 osób. Całkiem spora liczba. Oczywiście budzi to protesty szczególnie wśród starszych, niedzielnych działkowców.
Mieszkanie na takiej działce wiąże się też z bardzo niskimi opłatami. Pobierając wodę ze studni i korzystając z prądu roczne koszty mieszkania dla jednej osoby mogą wynosić niewiele ponad 1200 złotych.