Spis treści
Od września możesz budować bez zgłaszania i bez zezwolenia
Obecnie cały czas działają przepisy budowlane wg. których większość budynków do 35 m2, altan itp. należy zgłaszać. Nie trzeba prosić o pozwolenie na budowę od urzędu, ale koniecznie trzeba je zgłosić. Od 19 września 2020 roku prawo się zmienia!
Budowa bez pozwolenia i bez zgłoszenia
19 września wchodzi w życie ustawa zmieniająca artykuł 19 Prawa Budowlanego. Dzięki temu będzie można budować pewnego rodzaju budynki, nie tylko bez zezwolenia, ale i bez zgłaszania.
Co wybudujemy bez zgłoszenia?
- na działkach rolnych i siedliskowych – obiekty gospodarcze związane z produkcją rolną i uzupełniające zabudowę zagrodową
- parterowe budynki gospodarcze do 35 m2 przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
- suszarnie kontenerowe o powierzchni zabudowy do 21 m2
2. oprócz tego zgłoszenia nie będą wymagały inne inwestycje takie jak:
- wiaty o powierzchni zabudowy do 50 m2, sytuowanych na działce, na której znajduje się budynek mieszkalny, lub przeznaczonej pod budownictwo mieszkaniowe, przy czym łączna liczba tych wiat na działce nie może przekraczać dwóch na każde 1000 m2 powierzchni działki;
- wolno stojące altany o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
- altany działkowe i obiektów gospodarczych, o których mowa w ustawie z dnia 13 grudnia 2013 r. o rodzinnych ogrodach działkowych;
- stanowiska postojowe dla samochodów osobowych do 10 stanowisk włącznie, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000;
- gospodarcze obiekty budowlane o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiornik wodne o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000;
- przepusty o przekroju wewnętrznym do 0,85 m2;
- przydomowe baseny i oczka wodne o powierzchni do 50 m2;
- obiekty budowlane będące urządzeniami melioracji wodnych;
- opaski brzegowe oraz inne sztuczne, powierzchniowe lub liniowe umocnienia brzegów rzek i potoków górskich oraz brzegu morskiego, brzegu morskich wód wewnętrznych, niestanowiących konstrukcji oporowych;
- obiekty małej architektury, z wyjątkiem obiektów małej architektury w miejscach publicznych;
- ogrodzenia o wysokości nieprzekraczającej 2,20 m;
- obiekty przeznaczone do czasowego użytkowania w trakcie realizacji robót budowlanych, położonych na terenie budowy, oraz ustawianie barakowozów używanych przy wykonywaniu robót budowlanych, badaniach geologicznych i pomiarach geodezyjnych;
- obudowy ujęć wód podziemnych;
- obiekty kontenerowe wraz z instalacjami i przyłączami oraz związanych z nimi sieciami: elektroenergetycznymi, wodociągowymi, kanalizacji sanitarnej oraz cieplnymi – lokalizowanych na terenach zamkniętych wyznaczonych decyzją Ministra Obrony Narodowej;
- naziemne zbiorniki będący obiektami budowlanymi, służących do przechowywania paliw płynnych klasy III, na potrzeby własne użytkownika, o pojemności do 5 m3;
- przydomowe tarasy naziemne o powierzchni zabudowy do 35 m2;
- stawy i zbiorniki wodne o powierzchni nieprzekraczającej 1000 m2 i głębokości nieprzekraczającej 3 m, położone w całości na gruntach rolnych.
Od teraz dom do 35 m2 bez zgłoszenia i bez zezwolenia
Największą zmianą jest to, że budynek gospodarczy do 35 m2 będzie można wybudować bez zgłaszania, wcześniej zawsze należało go zgłosić. Oczywiście, w dalszej kolejności, aby móc zamieszkać w takim domku będzie trzeba podjąć pewne kroki. O zamieszkaniu w takim domku do 35 m2 pisaliśmy w artykule: dom do 35m2.
Dokładna treść ustawy z dnia 13 lutego 2020 r. o zmianie ustawy – Prawo budowlane:
http://orka.sejm.gov.pl/proc9.nsf/ustawy/121_u.htm
A co mi tam rzond będzie mówił co ja mogę i nie mogę. Mieszkam już od lat w domu nigdy nic nie zglaszalem i nie będę zglaszal
W cytowanej zmianie ustawy, przynajmniej ja widzę pewną rozbieżność. Z jednej strony WYMAGA ZGŁOSZENIA:
8) art. 29 otrzymuje brzmienie:
„Art. 29. 1. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę, natomiast wymaga zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
14) wolno stojących:
a) parterowych budynków gospodarczych,
b) garaży,
c) wiat
– o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
15) przydomowych:
a) ganków,
b) oranżerii (ogrodów zimowych)
– o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym łączna liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać dwóch na każde 500 m2 powierzchni działki;
16) wolno stojących parterowych budynków rekreacji indywidualnej, rozumianych jako budynki przeznaczone do okresowego wypoczynku, o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy czym liczba tych obiektów na działce nie może przekraczać jednego na każde 500 m2 powierzchni działki;
Z drugiej NIE WYMAGA:
2. Nie wymaga decyzji o pozwoleniu na budowę oraz zgłoszenia, o którym mowa w art. 30, budowa:
1) obiektów gospodarczych związanych z produkcją rolną i uzupełniających zabudowę zagrodową w ramach istniejącej działki siedliskowej:
a) parterowych budynków gospodarczych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m,
b) suszarni kontenerowych o powierzchni zabudowy do 21 m2;
….
8) gospodarczych obiektów budowlanych o powierzchni zabudowy do 35 m2, przy rozpiętości konstrukcji nie większej niż 4,80 m, oraz stawów i zbiorników wodnych o powierzchni nieprzekraczającej 500 m2 i głębokości nieprzekraczającej 2 m od naturalnej powierzchni terenu przeznaczonych wyłącznie na cele gospodarki leśnej i położonych na gruntach leśnych Skarbu Państwa, z wyjątkiem sytuowanych na obszarze Natura 2000;
Jest istotna różnica- rozpiętość konstrukcji.
Jeśli nie przekracza 4.80 m to nie trzeba zgłoszenia, jeśli przekracza to już tak.
Dla przykładu – budynek gospodarczy 7 x 5 m będzie wymagał zgłoszenia a już 7,25 x 4.80 m już nie.
Jak widać wszystko można skomplikować, pytanie tylko czemu ma to służyć.
Słuszna uwaga, komplikacje są po to by urzędnik miał zawsze furtkę do własnej interpretacji i potem wydawanej decyzji, nic nie dzieje się przypadkiem, niby dobrze a jednak źle bo zawsze znajdzie się taki, któremu nie spodoba się czyjaś zaradność albo sąsiadowi nasza budowla i urzędnik ma możliwość wykazania się. Czytając niedawno uzasadnienia wyroków sądowych włos jeży się na głowie jak można interpretować prawo w Polsce, domki mobilne, domki na barkach, prawa tego nie wymyślił nikt normalny tylko chory na władzę zwykły obszczymurek, może nim być nawet prawnik jeśli takie prawo jest przez niego tworzone. Niby Drzymała nie mógł mieszkać na swoim w czasach zaborów ale okazuje się, że wiele nas od tamtych czasów nie różni. Czemu politycy tego nie widzą.
No niestety niektóre przepisy prawa budowlanego nie ułatwiają ludziom życia ani budowy 😉
Artykuł ma kilka nieścisłości,bo opisuje przypadek budowy budynkow do 35m2 TYLKO dla rolników,zwiazanych z produkcja rolna,co nalezaloby dodac do tytułu,oraz posiadaczy działek siedliskowych,czyli tytuł zawiera cześć prawdy,nieistotnej dla wiekszości chyba inwestorów,ktorzy przeważnie rolnikami nie są i produkcją rolną sie nie zajmują,o ile doczytają sie w tym tego,to błędu nie popełnią.
Witam,
Kupilem działkę budowlana mam MPZP. Pytanie. W ustawie raz napisane jest ze budynek gospodarczy do 35m itd, trzeba zglaszac a raz , ze nie. Wiem , ze w punkcie 1 – w przypadku bez zglaszania chodzi o dzialki rolne ale punkt 2 to juz nie jest napisane ze dzialki rolne. Jak to jest
Dzień dobry!
Trzeba na pewno zapoznać się z MPZP i zobaczyć, co tam takiego się znajduje.
Jeśli ma Pan działkę budowalną i wszystko się będzie zgadzać z MPZP to bez problemu może Pan działać z budynkiem do 35m2 na zgłoszenie.
Proszę zerknąć tu: https://budynkowo.pl/news/dom-35-m2-poradnik/
Pozdrawiamy!
Chcę wybudować domek gospodarczy, drewniany o powierzchni 2,5 x 3m2 na działce budowlanej o pow. 1500 m2. Czy wymaga to zgłoszenia?
W jakie odległości mogę postawić taki domek od granicy sąsiada i od wspólnej, nieutwardzonej drogi? Spotkałam się z informacjami, że to mają być 4 m i takimi, które mówią, że wystarczy 1,5 m.
Witam, mam pytanie. Czy jeżeli jestem ubezpieczona w KRUS, mój mąż posiada ziemię, którą ja uprawiam, mieszkamy na działce rolnej (co prawda w innym województwie) to czy bez zgłoszenia możemy wybudować budynek gospodarczy do tych 35m, z zachowanymi wymaganiami rozpiętości..? I czy dobrze rozumiem, że rozpiętość konstrukcji to szerokość budynku? Pozdrawiam
Posiadam działkę 13 arów grunty orne V i VI klasa, wydane warunki zabudowy, nie jestem rolnikiem. Czy mogę postawić bez zgłoszenia budynek gospodarczy do 35m2 bez wczesniejszego wyłączenia gruntów z produkcji rolnej? Skoro nie trzeba zgłaszać budowy takiego budynku to kto miałby mnie poinformować że najpierw trzeba „odrolnić działkę”?
Witam. Podobnie jak poprzednik, posiadam działkę rolną o pow. 1,26ha. Są to grunty V i VI kl., zakwalifikowane jako pastwiska i częściowo las (0,26ha). Nie jestem rolnikiem, ale chcę wybudować pomieszczenie gospodarcze 35m2, np. kuchnię letnią. Nie ma MPZP dla tego terenu. Czy w tej sytuacji jest możliwa budowa? Czy trzeba ubiegać się o odrolnienie?
Dzień Dobry.
Ja również mam podobne pytanie.
Mam działkę rolną. W MPZP pisze brak możliwości zabudowy z wyjątkiem dopuszczonej. Poniżej są dopuszczenia i pisze że można budować MN1, MNU. Mam wykształcenie ogrodnicze. Zamierzam założyć na działce pasiekę 4 ule. Czy w tej sytuacji mogę wybudować budynek do tymczasowego korzystania np. weekend przyjadę pracować przy pszczołach. Lub czy mogę wybudować budynek gospodarczy do 35m2.
Pozdrawiam,
Marcin