Dom Pabla Picassa na sprzedaż!

Zdjęcie: http://ee24.com/france/news/pablo-picassos-35-room-villa-mougins-sale/

Pablo Picasso, artysta znany chyba każdemu, umarł 1973 roku w Mougins. Co ma do tego 20 milionów? Taka jest wartość wywoławcza willi, w której mieszkał i zmarł! 

Dom Picassa to gratka dla miłośników nie tylko architektury, ale i inwestorów. Poprzednia transakcja, która ciągnęła się od stycznia nie doszła do skutku, dlatego nieruchomość jest znowu na rynku.

Kwota 20 milionów to dopiero kwota startowa. Jaka cena będzie ostatecznie osiągnięta? Nie wiadomo, ale na pewno pojawili się już zainteresowani z USA oraz Chin. Jednak w 2013 roku willa miała być sprzedana za 220 milionów dolarów, a później w 2015 roku znowu została wystawiona do sprzedaży. Można się spodziewać, że cena nieruchomości przekroczy z pewnością 100 milionów dolarów.

Aukcja ma się odbyć w październiku, a dom Picassa, ma wartość nie tylko związaną z jego osobą, lecz nieruchomość sama w sobie jest po prostu luksusowa. Sam teren ogrodu to 3 hektary pięknej, południowej, Francuskiej ziemi. Główna willa ma 1500 m2, posiada ponad 30 pomieszczeń.  Oczywiście została ona częściowo przekształcona i zmodernizowana od czasów mieszkania tam Picassa. W dodatku znajduje się tam również piwnica na 5 000 butelek wina, kort tenisowy, kilka basenów, łaźnia. 

Zobacz również: Jak negocjować by najtaniej kupić mieszkanie?

Rynek pierwotny w Polsce – wszystko co musisz wiedzieć!

Wiadomo, każdy chciałby mieć swoje mieszkanie, a Polacy są w czołówce pod względem zakupu lokali mieszkalnych z rynku pierwotnego. Rynek pierwotny w Polsce to prawie połowa mieszkań kupionych w poprzednich latach, a rok 2017 zapowiada kolejne rekordowe zyski.

Rynek pierwotny to po prostu nowe mieszkania zakupione od dewelopera. Co powoduje, że tyle osób decyduje się na zakup lokalu z rynku pierwotnego ? Są one z pewnością droższe, a dodatkowo nieruchomość trzeba wykończyć. Liczyć można, oczywiście w zależności od jakości wykończenia i tego kto będzie to robił, dodatkowe 1000 złotych na metrze kw. Kusi jednak ogromna ilość nowych inwestycji. Deweloperzy budują dużo i rozmaicie. Standard i wielkość inwestycji jest bardzo różna, co powoduje, że bez problemu znajdziemy mieszkanie, które z pewnością nam będzie odpowiadać.

Rynek pierwotny w Polsce jak wygląda?

Warto zaznaczyć, że na rynku pierwotnym nie trzeba już płacić podatku od czynności cywilno-prawnych (PCC), który wynosi standardowo 2%. Jedynie jeśli zdecydujemy się na cesję należy zapłacić 1% PCC.

Z pewnością mieszkanie zakupione u dewelopera będzie miało wyższy standard, ale pozostawia też możliwość na dopasowanie go do swoich potrzeb. Z jednej strony wykończenie wiąże się z większymi wydatkami, a z drugiej można zaadaptować je w wg. swojej inwencji. Poza tym nikt wcześniej w lokalu nie mieszkał, co dla niektórych może wydawać się atrakcyjne.

Jesteśmy w czołówce Europy pod względem rozwoju rynku pierwotnego!

W innych krajach europejskich tylko 1/5 rynku to zakup lokali od deweloperów. Wiąże się to również z niższymi ich zyskami i niższą dynamiką wzrostu. Wziąć trzeba pod uwagę to, że w Polsce wiele miast (np. Warszawa) posiada nieuporządkowaną tkankę miejską. Brak planów zagospodarowania przestrzennego i wytycznych powoduje, że nowe inwestycje są łatwiejsze do realizacji, ale też nikt nie kontroluje ich wpływu na tkankę miejską. Często nowe inwestycje są obliczone na konkretne zyski, nie zawsze biorą pod uwagę komfort życia np. bliskie rozmieszenia budynków powodujące brak odpowiedniego nasłonecznienia, czy użycie okien plastikowych. Pamiętać trzeba też, że jeśli oczekuje się na nową inwestycję np. rok, to w koszta wliczyć trzeba okres, w którym mieszkamy jeszcze w obecnym lokalu (czynsz lub koszty wynajmu).

Co w przyszłym roku? 

Szacuje się, że w związku z podwyżką stóp procentowych, zakończeniem programu MDM i rekordowymi latami ma nastąpić spadek aktywności na rynku pierwotnym. Deweloperzy spokojnie twierdzą, że będzie to następowało stopniowo. Być może w związku z tym, że rynek pierwotny urósł tak bardzo, na rynku wtórnym spadek cen będzie się utrzymywał. Tym bardziej, że mieszkania deweloperskie zmniejszają swoje rozmiary coraz bardziej. Przeciętnie nie osiągają one już więcej niż 60 m2, zmniejszając również liczbę pokoi. To i obniżka cen może spowodować znowu zwiększenie atrakcyjności rynku wtórnego, dzięki czemu będą większe szanse na sprzedaż mieszkania (oczywiście w zależności od ceny). Obecnie popularne jest zakupywanie tanich mieszkań do remontu pod inwestycje, czy mieszkanie i praca nad nimi na własną rękę.

Podatek dochodowy od sprzedaży nieruchomości

Od teraz nie musisz płacić podatku dochodowego od sprzedaży nieruchomości, w wypadku śmierci małżonka. Jest decyzja Naczelnego Sądu Administracyjnego.

Wyobraź sobie, że jeśli sprzedało się nieruchomość, w ciągu pięciu lat od śmierci małżonka należało zapłacić 19 % podatek PIT od dochodu. W praktyce, ktoś mógł być szczęśliwym małżeństwem przez wiele lat i przez wiele lat mieszkać w dużym, wielkopowierzchniowym domu. Jednak jeden z małżonków umiera. W takim wypadku, mimo tego, że mieszkaliście tam wiele lat, chcesz sprzedać dom, gdyż nie potrzebujesz go tylko dla siebie. Jeśli zrobiło się to w ciągu pięciu lat od śmierci, trzeba było zapłacić podatek. Te kwestie te były sporne. Tak naprawdę nie wiadomo było, czy trzeba płacić podatek, czy nie. Niektórzy płacili, a nie którzy nie, a sądy rozpatrywały te sprawy różnie. Na szczęście wg. decyzji Sądu, który stosując klauzulę  „in dubio pro tributario”, czyli rozstrzygania sporów na korzyść podatnika, zdecydował, że podatku płacić nie trzeba. 

A co, w wypadku rozwodu?

No tutaj prawo nie jest, aż tak łaskawe. Jeśli jedna rozwiedziona strona otrzyma, po podziale majątku, nieruchomość, musi ona poczekać pięć lat podatkowych, aby nie płacić podatku dochodowego.

Abstrahując od tematu, nie każdy wie, ale…

…ale w wypadku, gdy zakupi się nieruchomość i sprzeda ją w ciągu pięciu lat należy zapłacić podatek 19%. Dużo, prawda? Nieważne, czy jesteś inwestorem, czy po prostu plany życiowe się zmieniły trzeba było zapłacić. Podatek liczyło się od dochodu, czyli od tego ile zarobiło się na sprzedaży. Dajmy na to, że kupiłeś dom za 500 000 złotych i za dwa lata sprzedałeś za 600 000 złotych. W takim wypadku należy odprowadzić 19% podatku od zarobku – czyli 100 000 złotych.

Jest ratunek nie musisz płacić podatku dochodowego od nieruchomości!

Jeśli w ciągu dwóch lat podatkowych od zarobku na sprzedaży nieruchomości, przeznaczysz zarobione pieniądze na „inne cele mieszkaniowe” nie będziesz musiał płacić podatku dochodowego (art. 21 ust. 1 pkt 131 w zw. z art. 21 ust. 25 ustawy o PIT). Musisz jednak wydać wszystkie pieniądze, czyli jak w powyższym przykładzie 600 000, a nie tylko 500 000 złotych.