Przygotowanie mieszkania do najmu

Udane inwestycje w nieruchomości wymagają zaplanowanego działania. Jeśli posiadasz mieszkanie, które chcesz wynajmować, musisz zacząć od odpowiedniego przygotowania. Co zrobić, by lokal spełniał oczekiwania najemców, był bezpieczny w użytkowaniu i jednocześnie nie generował nadmiernych kosztów? Podpowiadamy, o czym warto pamiętać, gdy szykujesz mieszkanie do wynajmu!

Urządzanie mieszkania – aranżacja i remont

Jeszcze zanim ogłosisz informację o tym, że masz mieszkanie do wynajęcia, spróbuj określić, kto będzie w nim mieszkał. Jeśli lokal jest w pobliżu uczelni, lotniska, centrum miasta lub szpitala – można z dużą dozą prawdopodobieństwa przypuszczać, kim będzie Twój przyszły wynajmujący. Pod tym kątem warto urządzić mieszkanie. Liczbę i rodzaj mebli dopasuj do potrzeb osób, które będą mieszkać w lokalu. Przykładowo, jeśli jesteś właścicielem niewielkiej kawalerki i myślisz o wynajmie dla studentów, dobrze sprawdzą się małe pojedyncze łóżka. Większe mieszkania w pobliżu przedszkola lub szkoły mogą chcieć wynająć rodziny z dziećmi, dlatego warto postawić w sypialni duże łóżko.

To, czy w mieszkaniu potrzebny jest remont, czy nie, zależy od aktualnego stanu technicznego. Pamiętaj o tym, że wszystkie instalacje muszą być działające. Okna i drzwi powinny być szczelne i funkcjonalne. Jeśli chodzi o wystrój, musisz wziąć pod uwagę fakt, iż puste mieszkanie bez mebli może okazać się nieodpowiednie dla niektórych najemców. Jednak nie ma reguły i część osób woli zaaranżować mieszkanie według swojego gustu. Różnica też jest w cenie wynajmu. Puste mieszkania zwykle są tańsze niż lokale ze sprzętem AGD, wyposażeniem i meblami.

Przygotowanie mieszkania do oglądania

Gdy wszystko jest gotowe, wystarczy zrobić zdjęcia mieszkania, opisać je możliwie jak najdokładniej i dodać ogłoszenie. Gdy umówisz się z potencjalnymi lokatorami na oglądanie mieszkania, należy je odpowiednio przygotować. Zadbaj o to, by w lokalu znalazły się przedmioty codziennego użytku, np. garnki, zastawa, sztućce, ręcznik do rąk, mydło, dywanik łazienkowy. Nie zapomnij odkurzyć pomieszczeń i zetrzeć kurz z szafek i blatów. Nie musisz dekorować wnętrz, jednak niewielki akcent w postaci figurki, wazonu lub ozdobnego zegara sprawi, że lokal wyda się bardziej przytulny.

Kontakt z najemcami – czym jest zarządzanie najmem?

Podczas przygotowywania mieszkania do najmu ważny jest kontakt z potencjalnymi najemcami. Jest to szczególnie istotne wtedy, gdy chcesz najlepiej dopasować wyposażenie do potrzeb i oczekiwań lokatorów. Na kolejnym etapie wynajmu stały kontakt jest niezbędny do zgłaszania ewentualnych pytań i uwag. Możesz samodzielnie zajmować się tymi sprawami. Jednak warto rozważyć powierzenie tego zadania profesjonalnej firmie zajmującej się zarządzaniem najmem. Osoby specjalizujące się w wynajmie zadbają o odpowiednią organizację najmu mieszkania i będą reprezentować właściciela przed lokatorami.

Dobrze przygotowane mieszkanie szybko znajdzie nowego lokatora i będzie generowało przychód. W kwestii zarządzania najmem warto skorzystać z oferty pośredników, którzy zajmą się formalnościami.