Spis treści
Księga wieczysta – poradnik
W zamierzchłych czasach posiadało się akt posiadania nieruchomości, który był dowodem właściciela, obecnie oprócz aktów notarialnych mamy w Polsce księgi wieczyste, choć nie każda nieruchomość musi posiadać księgę wieczystą.
Czym jest księga wieczysta?
Księga wieczysta to tak naprawdę zapis stanu prawnego nieruchomości. Mamy spisy ksiąg wieczystych, które są rejestrem dostępnym dla wszystkich.
Ustawa dotycząca ksiąg wieczystych pochodzi z 1982 roku, pt.: „Ustawa o księgach wieczystych i hipotekach”.
Po co istnieją księgi wieczyste?
Oczywiste jest to, że taki rejestr pozwala sprawdzić stan prawny nieruchomości. Każdy kto kupuje nieruchomość księgę wieczystą powinien zweryfikować, a dlaczego? To ona przedstawia, kto i jakie ma prawa do danej nieruchomości. Większość krajów europejskich ma systemy rejestrowe zbliżone do polskiego systemu ksiąg wieczystych.
Księgi wieczyste mają 3 kluczowe zasady.
- jawność formalna – to znaczy, że każdy kto ma w tym interes może sprawdzić księgę
- domniemanie zgodności ze stanem prawnym – wszystko co jest w księdze wieczystej ma odzwierciedlenie w rzeczywistości
- pierwszeństwo praw wpisanych – wszystkie prawa, które są wpisane do księgi wieczystej, mają pierwszeństwo przed tymi, które wpisane nie są
Podział ksiąg wieczystych
Księgi wieczyste dzielą się na 4 działy i każdy z nich jest bardzo ważny.
Dział I
W tej części znajdziemy informacje o oznaczeniu nieruchomości, pochodzą one z rejestru gruntów, a także przedstawione są prawa własności.
Dział II
Drugi dział jest bardzo ważny, bo przedstawia osobę, która jest właścicielem nieruchomości. Ten dział musimy koniecznie sprawdzić przed zakupem nieruchomości.
Dział III
Dział III traktuje o wszystkich ograniczeniach dotyczących nieruchomości. To znaczy, że wykazane są tu na przykład służebności lub roszczenia i prawa osobiste. Jeśli nieruchomość ma swojego lokatora, którego nie da się usunąć, bo przynależy mu się takie prawo, będziemy taki zapis widzieć w tym dziale.
Dział IV
W ostatniej części KW są informacje dotyczące hipotek.
Sprawdź również poradnik dotyczący dokumentów i nieruchomości
Gdzie sprawdzić księgę wieczystą?
Księgi wieczyste można sprawdzić w sądzie rejonowym, w rejonie, w którym znajduje się nieruchomość. Na szczęście już od kilkunastu lat księgę wieczystą można sprawdzić online i wyszukać interesującą nas KW na stronie ministerstwa:
Aby przejrzeć księgę na tej stronie, należy posiadać numer księgi wieczystej.
Jak znaleźć i sprawdzić numer księgi wieczystej?
Numery ksiąg wieczystych składają się z 3 części.
Ich zapis wygląda tak: WL1A/11111111/1
Pierwsza z nich np. WL1A / – to numer sądu rejonowego. Wystarczy w wyszukiwarce sprawdzić do jakiego rejonu sądowego przynależy nieruchomość.
Część środkowa jest częścią indywidualną księgi wieczystej.
Ostatni element księgi to cyfra kontrolna, którą można zgadnąć – może to być: 0-9.
Numer księgi wieczystej najłatwiej jest uzyskać od właściciela nieruchomości. Jeśli nie jest możliwe musisz zgłosić wniosek do Wydziału Ksiąg Wieczystych Sąd Rejonowego. Aby móc zgłosić wniosek musisz posiadać numer działki do sprawdzenia na np. Geoportalu lub dokładny adres nieruchomości.
Numeru księgi wieczystej za darmo nie otrzymamy, gdyż trzeba za wniosek zapłacić. Jednak, wybranie się do Sądu Rejonowego jest najbezpieczniejszym rozwiązaniem uzyskania numeru KW. Mamy pewność, że nikt nas nie wprowadzi w błąd.
Najczęstsze pytania dotyczące ksiąg wieczystych
Wszystko się zgadza. Jestem pośrednikiem i zawsze sprawdzam wszystkie rozdziały księgi wieczystej. Nigdy mi się nie zdarzyło że klient nie miał numeru księgi