Jak kupić mieszkanie?

Kupno mieszkania jest bardzo ważną decyzją. Dla wielu osób jest to wręcz najważniejszy moment w życiu, symboliczna inauguracja wkraczania w dorosłość. W związku z tym chęć nabycia własnego mieszkania stawia nas przed koniecznością zmierzenia się z licznymi dylematami, których rozwiązanie wcale nie jest takie proste, jak byśmy chcieli. Przed wyborem swojego przyszłego gniazdka musimy sobie odpowiedzieć na kilka podstawowych pytań, które skutecznie naprowadzą nas na najbardziej optymalną dla nas opcję.

Rynek pierwotny czy rynek wtórny?

Pierwszym i chyba najważniejszym dylematem pojawiającym się w kontekście kupowania mieszkania jest kwestia tego, czy chcemy je nabyć na rynku pierwotnym czy rynku wtórnym. Odpowiedź na to pytanie wcale nie jest jednoznacza i powinna być poprzedzona dokładną analizą sytuacji, w której się znajdujemy, a więc naszych wymagań i potrzeb. Podobnie jak w większości życiowych wyborów, każde rozwiązanie ma swoje wady i zalety.

Do niedawna częstszym wyborem wśród Polaków było kupno mieszkania z rynku wtórnego, czyli od osoby prywatnej, która tam wcześniej mieszkała. Oznacza to, że wprowadzając się do danego lokum nie będziemy jego pierwszym lokatorem. Najczęściej wymienianą zaletą tego rozwiązania jest cena. W przypadku mieszkań “używanych” jest ona z reguły niższa. Jednak mieszkania użytkowane wcześniej przez inne osoby bardzo często noszą na sobie ślady tego użytkowania. Trudno mieszkać w jakimś miejscu przez wiele lat i nic nie uszkodzić. W związku z tym bardzo często jest tak, że zanim wprowadzimy się do mieszkania kupionego na rynku wtórnym, jesteśmy zmuszeni przeprowadzić gruntowny remont. Dla osób, którym zależy na szybkiej wyprowadzce, może być to dużym uniedogodnieniem. Dlatego dla bardziej wymagających nabywców lepszą opcją wydaje się być rynek pierwotny.

Kupno mieszkania na rynku pierwotnym oznacza tyle, co nabycie go prosto od inwestora, bez pośredników. Podmiotem realizującym daną inwestycję mogą być deweloperzy lub spółdzielnie. Kiedyś główną wadą tego rozwiązania był długi czas oczekiwania na inwestycję. Dziś akurat ten powód do rezygnacji z opcji, jaką jest kupno mieszkania na rynku pierwotnym, znacząco się zdezaktualizował. Budownictwo mieszkaniowe przebiega dziś w sposób sprawniejszy niż kiedykolwiek. Szybsze tempo realizacji wcale nie oznacza obniżenia jakości. Dzisiejszy rynek nieruchomości jest bardzo konkurencyjny, w związku z czym deweloperzy muszą się bardzo postarać, by zadowolić wymagania potencjalnych klientów. Zwłaszcza w dużych miastach, takich jak Warszawa, rynek pierwotny jest bardzo dobrze rozwinięty. W porównaniu jakości trochę wyższa cena nie powinna być przeszkodą. Dysproporcję cenową zwracają bowiem liczne przewagi, jakie oferuje nam kupno mieszkania na rynku pierwotnym.

Lokalizacja

To w jakim miejscu mieszkamy ma duże znaczenie z perspektywy tego, jakiej jakości jest nasze życie. Dlatego oprócz takich kwestii jak cena czy ilość pokoi przy kupnie mieszkania powinniśmy zwracać równie dużo uwagi temu, w jakiej lokalizacji się ono znajduje. Gdzie obecnie w Polsce znajdują się najatrakcyjniejsze miejsca do mieszkania?

Jeśli chcesz kupić nowe mieszkanie, Warszawa jest do tego najlepszym miejscem. Nie tylko oferta kupna nowych mieszkań jest tam najszersza, ale też miasto to oferuje swoim mieszkańcom najwięcej możliwości, zarówno jeśli chodzi o kwestie związane z rozwojem, takie jak wizja dobrej kariery, jak i o rozrywkę – jest tam najwięcej wartych uwagi sklepów, restauracji i inicjatyw kulturalnych wartych uwagi. Nic dziwnego więc, że zamieszkanie w stolicy jest marzeniem dużej części Polaków.

Sytuacja na warszawskim rynku nieruchomości jest obecnie najlepsza od kilku lat. Po małym kryzysie, którego główną przyczyną była pandemia, na mapie stolicy ponownie zaczynają się pojawiać liczne inwestycje deweloperskie warte uwagi. Osoby zainteresowane kupnem mieszkania w Warszawie mają zatem w czym wybierać.