podpisanie umowy o sprzeda┼╝ domu

Sprzeda┼╝ domu – dokumenty, kt├│re musisz zgromadzi─ç

Jakie dokumenty do sprzeda┼╝y domu w 2019?

1 Star2 Stars3 Stars4 Stars5 Stars (1 ocena, ┼Ťrednia: 5,00 z 5)
Ładowanie...

Decyzja podj─Öta, dom wystawiony, pierwsi ch─Ötni um├│wieni, ale czy na pewno masz wszystko pod kontrol─ů? W dzisiejszym poradniku prezentujemy wi─Öcej szczeg├│┼é├│w na temat wszystkich dokument├│w, bez kt├│rych legalna sprzeda┼╝ domu po prostu nie mo┼╝e doj┼Ť─ç do fina┼éu!

Dokumenty do sprzeda┼╝y domu ÔÇô od czego zacz─ů─ç?

W czasie trwania procesu sprzeda┼╝y domu najwa┼╝niejszym numerem, jaki b─Ödzie Ci towarzyszy┼é ca┼éy ten czas, nie powinna by─ç kwota, jak─ů chcia┼éby┼Ť uzyska─ç za nieruchomo┼Ť─ç (bo ta mo┼╝e si─Ö zmienia─ç), ale numer Ksi─Ögi Wieczystej Twojej nieruchomo┼Ťci. Ten wa┼╝ny detal to alfa i omega potwierdzaj─ůca, ┼╝e masz prawo do nieruchomo┼Ťci. Dzi─Öki niemu potencjalny nabywca, mo┼╝e by─ç spokojny wiedz─ůc, ┼╝e wszystko jest w porz─ůdku, po wprowadzeniu nieruchomo┼Ťci w ministerialnym systemie Elektroniczne Ksi─Ögi Wieczyste.

Tytu┼é prawny do nieruchomo┼Ťci

W przypadku wcze┼Ťniejszego nabycia danej nieruchomo┼Ťci na rynku wt├│rnym nale┼╝y si─Ö upewni─ç, i┼╝ ma si─Ö pod r─Ök─ů w czasie sprzeda┼╝y akt notarialny umowy sprzeda┼╝y, kt├│ry jest na to dowodem. Inaczej jest, gdy w gr─Ö wchodzi darowizna ÔÇô wtedy takim dokumentem potwierdzaj─ůcym w┼éasno┼Ť─ç jest umowa darowizny.

Spadek nadaj─ůcy tytu┼é prawny do nieruchomo┼Ťci potwierdza si─Ö w jeszcze inny spos├│b, do wyboru s─ů dwa dokumenty:

  • akt po┼Ťwiadczenie dziedziczenia
  • prawomocne postanowienie s─ůdu o nabyciu spadku

Je┼Ťli chodzi o darowizn─Ö i spadek ju┼╝ od ponad dzieci─Öciu lat, bo od 2007 roku dodatkowo wymagane jest za┼Ťwiadczenie z US, wskazuj─ůce na stosunek w┼éa┼Ťciciela nieruchomo┼Ťci do podatk├│w zwi─ůzanych z nieruchomo┼Ťci─ů. Brak tego dokumentu uniemo┼╝liwi przeprowadzenie aktu sprzeda┼╝y przez notariusza.

Na sprzeda┼╝ dom z kredytu

Kwestia ta jest do┼Ť─ç oczywista ÔÇô nale┼╝y absolutnie potwierdzi─ç, ┼╝e kredyt za dom zosta┼é ca┼ékowicie i w 100% sp┼éacony. Niezb─Ödny do tego b─Ödzie dokument z banku, kt├│ry to potwierdza. Natomiast w przypadku, gdy sp┼éata jest niepe┼éna z banku, nale┼╝y uzyska─ç zatwierdzenie dotycz─ůce wysoko┼Ťci pozosta┼éej kwoty.

Dokumenty i sprzeda┼╝ domu

Myli si─Ö ten, kto s─ůdzi, ┼╝e na tym koniec! Teraz sprzedawc─Ö nieruchomo┼Ťci czeka wycieczka do Urz─Ödu Miasta b─ůd┼║ Gminy ÔÇô w zale┼╝no┼Ťci od miejsca zamieszkania, gdzie nale┼╝y uzyska─ç dwa wa┼╝ne za┼Ťwiadczenia informuj─ůce o tym, ┼╝e:

  • sprzedawana nieruchomo┼Ť─ç nie jest zlokalizowana w strefie rewitalizacji lub Specjalnej Strefie Rewitalizacji.
  • jakie jest przeznaczenie nieruchomo┼Ťci w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego

Po zdobyciu tych za┼Ťwiadcze┼ä kolejnym krokiem jest udanie si─Ö do Starostwa Powiatowego, aby pozyska─ç za┼Ťwiadczenie wskazuj─ůce na to, czy nieruchomo┼Ť─ç jest obj─Öta uproszczonym planem urz─ůdzenia lasu. Konieczny jest r├│wnie┼╝ wypis z rejestru grunt├│w, a do tego wyrys z mapy ewidencyjnej.

Skora mowa o mapach, warto jeszcze pami─Öta─ç o dw├│ch kolejnych, a s─ů to:

  • zasadnicza,
  • ewidencyjna.

Jak wi─Öc wida─ç proces sprzeda┼╝y, a m├│wi─ůc dok┼éadniej, ca┼ée zadanie skompletowania do niego wszystkich wymaganych dokument├│w jest do┼Ť─ç wymagaj─ůcym zadaniem, pracoch┼éonnym i czasoch┼éonnym, ale niestety ÔÇô niezb─Ödnym, aby mog┼éo do┼Ť─ç do sprzeda┼╝y. W zebraniu wszystkich dokument├│w mo┼╝e pom├│c Ci po┼Ťrednik sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci z biura nieruchomo┼Ťci ABA.

 

Sprawd┼║ wi─Öcej o sprzeda┼╝y nieruchomo┼Ťci w niezb─Ödniku

niezb─Ödnik nieruchomosci

Dodaj komentarz!

Tw├│j adres e-mail nie zostanie opublikowany.