Czy mo偶na mieszka膰 na dzia艂ce rekreacyjnej? Dom na dzia艂ce rekreacyjnej ROD

dom na dzia艂ce rekreacyjnej

Kupno dzia艂ki w mie艣cie lub w艂asnego mieszkania nie jest proste, nieruchomo艣ci dro偶ej膮 i nie ka偶dy mo偶e sobie na nie pozwoli膰. Czy dom na dzia艂ce rekreacyjnej jest rozwi膮zaniem? Czy mo偶na zamieszka膰 na miejskiej dzia艂ce?

Zanim przejdziemy to tego jak zamieszka膰 na dzia艂ce rekreacyjnej odpowiedzie膰 trzeba na pytania zwi膮zane z legalno艣ci膮, ograniczeniami i mo偶liwo艣ciami. Czy legalne jest mieszkanie na dzia艂ce rekreacyjnej? Teoretycznie nie. Zgodnie z ustaw膮 o rodzinnych ogr贸dkach dzia艂kowych (art. 12) nie mo偶na na takiej dzia艂ce zamieszkiwa膰 ani prowadzi膰 na nich dzia艂alno艣ci gospodarczej (ustawa ROD). Wg. kodeksu cywilnego Zamieszkanie to聽prawna kwalifikacja okre艣lonego stosunku danej osoby do miejsca. Na Zamieszkanie musz膮 sk艂ada膰 si臋 dwa elementy: przebywanie w okre艣lonej miejscowo艣ci i zamiar sta艂ego pobytu. Ta definicja nie zamyka drogi do mieszkania na dzia艂ce. Teoretycznie mo偶na by艂oby przebywa膰 na dzia艂ce rekreacyjnej jaki艣 czas, wyje偶d偶a膰, zameldowa膰 si臋 w innym miejscu, wynaj膮膰 na jaki艣 czas inne mieszkanie. Przed zainteresowanymi osobami nale偶a艂oby wykaza膰, 偶e mieszkamy w innym miejscu ni偶 dzia艂ce rekreacyjnej. Wcale nie jest 艂atwo udowodni膰 zamieszkanie na dzia艂ce ROD.聽Z tego powodu nie p贸jdzie si臋 r贸wnie偶 do wi臋zienia! Co najwy偶ej grozi nam pozbawienie mo偶liwo艣ci u偶ytkowania dzia艂ki ze wzgl臋du na niezgodne u偶ytkowanie. To jest jedno z zagro偶e艅. W takim wypadku do naszego miejsca zamieszkania nie przyczepi膮 si臋 urz臋dnicy, a raczej s膮siedzi traktuj膮cy domki na swojej dzia艂ce jako wytchnienie od zgie艂ku wielkiego miasta. Mog膮 potraktowa膰 nas jako kombinator贸w. Dom na dzia艂ce rekreacyjnej jest legalny, ale tylko dom letniskowy lub tzw. dom do 35 m2 – altana dzia艂kowa.

Co z legalno艣ci膮 budowy domu na dzia艂ce rekreacyjnej?

Na dzia艂ce rekreacyjnej mo偶na wybudowa膰 dom! Pozostaje tylko doprecyzowanie jaki dom. Mo偶e to by膰 albo dom letniskowy albo altana letniskowa. W Prawie Budowlanym nie ma definicji domu letniskowego. Jednak zabudowa letniskowa mo偶e zajmowa膰 tylko 10% powierzchni dzia艂ki, czyli na dzia艂ce o wielko艣ci 1000 m2, mo偶na zbudowa膰 dom o powierzchni maksymalnej do 100 m2.

Uwaga! Wyj膮tkiem jest kiedy Miejscowy Plan Zagospodarowania Przestrzennego zakazuje budowy jakichkolwiek budynk贸w. Wtedy nie b臋dziemy mogli postawi膰 domu letniskowego. Przed podj臋ciem decyzji o budowie nale偶y oczywi艣cie taki plan sprawdzi膰.

Na rodzinnych ogr贸dkach dzia艂kowych mo偶na zbudowa膰 r贸wnie偶 tzw. dom do 35 m2. W tym wypadku szczeg贸艂y s膮 dok艂adnie okre艣lone. Nie mo偶e on mie膰 wi臋cej ni偶 35 m2 i mie膰 wi臋cej ni偶 5 metr贸w wysoko艣ci. Czy jest mo偶liwe mieszkanie w domu o powierzchni do 35 m2? Tak! Istniej bardzo du偶o projekt贸w mieszkania na takiej niewielkiej przestrzeni. Wykorzystuje si臋 w tym wypadku wysoko艣膰 domu, gdzie mo偶na zastosowa膰 antresole. Dodatkow膮 powierzchni膮 u偶ytkow膮 jest r贸wnie偶 taras. Istnieje bardzo du偶a liczba os贸b, kt贸ra wymienia si臋 do艣wiadczeniami w budowie i mieszkaniu w domach do 35 m2, np. na facebooku.

Co z pr膮dem, wod膮, ogrzewaniem?

Je艣li uda si臋 pod艂膮czy膰 z sieci miejskiej wszystkie potrzebne instalacje, super! Je艣li nie – te偶 nie ma problemu. Obecnie pr膮d mo偶na czerpa膰 z instalacji ekologicznych np. paneli solarnych, czy energii geotermalnej (w zupe艂no艣ci to wystarczy na niewielkiej przestrzeni), a zamiast kanalizacji mo偶na korzysta膰 z szamba.

Zmiana statusu dzia艂ki rekreacyjnej na budowlan膮

Je艣li b臋dziemy mieli szcz臋艣cie uda nam si臋 zmieni膰 status dzia艂ki rekreacyjnej na budowan膮. To b臋dzie znaczy艂o, 偶e nie ma 偶adnych niebezpiecze艅stw, nikt nas nie mo偶e wyrzuci膰, ani zabra膰 dzia艂ki. Dom na dzia艂ce rekreacyjnej (ju偶 wtedy jest to dzia艂ka budowlana) jest wtedy w pe艂ni legalny i mo偶na w nim zamieszka膰. Taka procedura jest bardzo podobna do przekszta艂cenia dzia艂ki rolnej w budowlan膮.

Uwaga! Na samym pocz膮tku trzeba dowiedzie膰 si臋, czy nasz膮 dzia艂k臋 dzier偶awimy, czy nale偶y ona do nas, jest nasz膮 w艂asno艣ci膮. Prawie zawsze p艂aci si臋 czynsz dzier偶awy, cho膰 mog膮 si臋 zdarzy膰 przypadki, kiedy grunt nale偶y w pe艂ni do nas. Je艣li j膮 dzier偶awimy musimy si臋 liczy膰 z tym, 偶e Zwi膮zek Dzia艂kowc贸w, mo偶e nas tej dzia艂ki pozbawi膰, je艣li dzia艂amy niezgodnie z prawem. Oczywi艣cie tylko w wypadku z艂o偶enia donosu i wykrycia.聽

CZYTAJ DALEJ

[wpseo_breadcrumb]

Summary
Czy mo偶na mieszka膰 na dzia艂ce rekreacyjnej? Dom na dzia艂ce rekreacyjnej ROD
Article Name
Czy mo偶na mieszka膰 na dzia艂ce rekreacyjnej? Dom na dzia艂ce rekreacyjnej ROD
Description
Czy mieszkanie na dzia艂ce rekreacyjnej jest legalne? Czy dom na dzia艂ce rekreacyjnej to dobre i oszcz臋dne rozwi膮zanie? Dowiesz si臋 z tego z artyku艂u!
Author
Publisher Name
budynkowo.pl
Publisher Logo

Skomentuj na Facebooku

Polityka Prywatno艣ci